Come acquistare casa, appartamento o negozio a Tenerife e in Canarie

Come acquistare casa, appartamento o negozio a Tenerife e nelle Canarie


Come acquistare un immobile

La maggior parte degli immobili come case, appartamenti o negozi sono venduti dalle agenzie immobiliari e dato che molto spesso non hanno l’esclusività, lo stesso bene può essere venduto da diverse agenzie con prezzi diversi e con commissioni diverse. Se siete interessati ad un immobile di un’agenzia a Tenerife o in un’alta isola delle Canarie
sarà l’agenzia stessa a mettersi in contatto con il proprietario per organizzare una visita.





Dopo la visita potete fare un’offerta presso l’agenzia. Anche se i proprietari sono ben informati sui prezzi del mercato e sul valore del loro immobile, i prezzi sono negoziabili. La maggior parte delle case si vende ammobiliata. Dovrete fare attenzione a giudicare lo stato reale in cui si trova l’immobile, se ci sono problemi rilevanti o di poco conto che non incidono sulla qualità del bene. Comunque le regole di costruzione sono diventate più rigide negli ultimi 10-15 anni.

Qual è la procedura per l’acquisto della proprietà

Se la vostra offerta è stata accettata vi verrà chiesto di versare un acconto di 10% del prezzo totale per “riservare” la proprietà. A questo punto vi consigliamo di designare un avvocato indipendente dall’agenzia immobiliare. L’avvocato è necessario perché adesso tutta la procedura sarà in spagnolo. Il suo costo varia da 1500 a 2 mila euro. Potete versare l’acconto sul conto dell’agenzia immobiliare, su quello del vostro avvocato o del avvocato della controparte ma non versatelo mai al venditore.

L’avvocato o l’agenzia procureranno una copia della “Nota Simple” al catasto, documento che informa se l’immobile è libero da ogni tipo di carico come mutui, spese non pagate, ecc. In Spagna se si compra un immobile si prendono a carico anche i debiti che gravano su di esso.

Dopo aver controllato, l’avvocato redigerà il contratto di compravendita che, di norma, sarà in spagnolo ma che il vostro avvocato può tradurre nella vostra lingua. Il contratto privato deve essere firmato da tutte due le controparti. Se al momento dell’acquisto siete residenti all’estero dovete redigere una procura che permette al vostro avvocato di firmare
per voi.

La firma del contratto

Pochi giorni prima della firma dal notaio, è necessario aver pagato il resto del prezzo di acquisto. Il notaio controlla i termini e le condizioni del contratto e gli assegni che provano il pagamento dell’intera somma. In aggiunta al prezzo della proprietà va aggiunto il costo della vendita che solitamente corrisponde a circa il 10% del prezzo d’acquisto. Una volta completata, la Scrittura sarà presentata presso il “Registro de la propiedad”, ovvero il catasto, dove verrà registrato a nome del nuovo proprietario. Gli acquirenti riceveranno una copia autorizzata della vendita che comprova l’effettivo acquisto.

Se l’immobile è ipotecato

Nel caso in cui il venditore abbia un mutuo oppure un’ipoteca sul immobile, dovrà rimborsarlo alla banca il giorno della firma. Una copia dell’assegno che attesta il pagamento sarà inclusa nella cartella dei documenti, provando la cancellazione dell’ipoteca. Se il venditore non è residente, il 3% del prezzo di vendita verrà trattenuto al momento della firma. Questi 3% verranno pagati direttamente dal vostro avvocato presso il ministero dei conti per garantire che siano pagate tutte le imposte dovute alla vendita. Il venditore può recuperare tale importo non appena l’ispezione è stata effettuata. Il resto dell’importo viene pagato direttamente al venditore tramite bonifico bancario.




Costi aggiuntivi

Il vostro avvocato avrà inoltre bisogno di fondi sufficienti per coprire le tasse e le spese derivanti dall’operazione. Tali spese sono ripartite come segue:
* Tassa di trasmissione = 6,5% del prezzo di vendita.
* Le spese del notaio e la registrazione nel catasto, +/- 2.000 €
* Le tasse dell’avvocato +/- 2.000 €.
Su una somma di 200.000 euro questi costi rappresentano circa l’8%.
Per le nuove proprietà di cui siete il primo proprietario, la tassa per la trasmissione aumenta del 0,75% e dal 1 luglio 2012 si dovrà pagare il 7% di IGIC (IVA), per un totale di 7,75 %, aumentando così i costi per 1,25%.

Come acquistare casa, appartamento o negozio a Tenerife e in Canarie

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