Come acquistare casa, appartamento o negozio a Tenerife e in Canarie

Come acquistare casa, appartamento o negozio a Tenerife e in Canarie

La maggior parte degli immobili come case, appartamenti o negozi sono venduti dalle agenzie immobiliari e dato che molto spesso non hanno l’esclusività, lo stesso bene può essere venduto da diverse agenzie con prezzi diversi e con commissioni diverse. Se siete interessati ad un immobile di un’agenzia a Tenerife e in un’alta isola delle Canarie
sarà l’agenzia stessa a mettersi in contatto con il proprietario per organizzare una visita.




Dopo la visita potete fare un’offerta presso l’agenzia. Anche se i proprietari sono ben informati sui prezzi del mercato e sul valore del loro immobile, i prezzi sono negoziabili. La maggior parte delle case si vende ammobiliata. Dovrete fare attenzione a giudicare lo stato reale in cui si trova l’immobile, se ci sono problemi rilevanti o di poco conto che non incidono sulla qualità del bene. Comunque le regole di costruzione sono diventate più rigide negli ultimi 10-15 anni.

Qual è la procedura per l’acquisto della proprietà?
Se la vostra offerta è stata accettata vi verrà chiesto di versare un acconto di 10% del prezzo totale per “riservare” la proprietà. A questo punto vi consigliamo di designare un avvocato indipendente dall’agenzia immobiliare. L’avvocato è necessario perché adesso tutta la procedura sarà in spagnolo. Il suo costo varia da 1500 a 2 mila euro. Potete versare l’acconto sul conto dell’agenzia immobiliare, su quello del vostro avvocato o del avvocato della controparte ma non versatelo mai al venditore.

L’avvocato o l’agenzia procureranno una copia della “Nota Simple” al catasto, documento che informa se l’immobile è libero da ogni tipo di carico come mutui, spese non pagate, ecc. In Spagna se si compra un immobile si prendono a carico anche i debiti che gravano su di esso.

Dopo aver controllato, l’avvocato redigerà il contratto di compravendita che di norma sarà in spagnolo ma che il vostro avvocato può tradurre nella vostra lingua. Il contratto privato deve essere firmato da tutte due le controparti. Se siete residenti all’estero dovete redigere una procura che permette al vostro avvocato di firmare
per voi.

Pochi giorni prima della firma dal notaio, è necessario aver pagato il resto del prezzo di acquisto. Il notaio controlla i termini e le condizioni del contratto e gli assegni che provano il pagamento dell’intera somma. In aggiunta al prezzo della proprietà va aggiunto il costo della vendita che solitamente corrisponde a circa il 10% del prezzo d’acquisto. Una volta completata, la Scrittura sarà presentata presso il “Registro de la propiedad”, ovvero il catasto, dove verrà registrato a nome del nuovo proprietario. Gli acquirenti riceveranno una copia autorizzata della vendita che comprova l’effettivo acquisto.



Come acquistare casa, appartamento o negozio a Tenerife e in Canarie

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